Od czego zacząć? - mieszkanie w Niemczech

Witajcie!

Dzisiaj przedstawię Wam jak zacząć nowy start w obcym kraju, a dokładniej jak wynająć mieszkanie w Niemczech, bo tutaj właśnie mieszkam. Wszystkie porady będę opierała na swoim przykładzie :). Postaram się szczegółowo opisać jak my sobie radziliśmy w różnych sytuacjach. W razie pytań proszę pisać w komentarzach, w miarę możliwości odpowiem :) Dodam tylko, że bez znajomości języka niemieckiego, albo z jego podstawami można sobie poradzić :)

Zatem zaczynamy przygodę w nowym, obcym kraju:)
Wyjazd z Polski - zabieramy potrzebne rzeczy, ile damy rady zapakować do auta... ;) Bo jeśli wszystko dobrze pójdzie, szybko tutaj nie wrócimy ;) Oczywiście potrzeby dziecka najważniejsze, więc bierzemy wszystko co będzie nam niezbędne. (Jeśli będziecie chcieli stworzę kolejny wpis z rzeczami, które warto wziąć i jakie my mieliśmy na początek)

Dojeżdżamy na miejsce - w naszym przypadku było to mieszkanie pracownicze, w którym mieszkał już mąż. Na szczęście najważniejsze na początek = pracę i miejsce zahaczenia - pokój- już mieliśmy. Jednak chcieliśmy jak najszybciej znaleźć swój kąt.Udało nam się w ciągu 2 tygodni.

Poszukiwanie mieszkania - zaczęliśmy od "przekopania" ofert w internecie. Jak szukać? Jest kilka stron z ogłoszeniami. My korzystaliśmy między innymi z:
http://www.immobilienscout24.de
http://www.meinestadt.de
kleinanzeigen.ebay.de - jak się poruszać po stronie? Po lewej zaznaczamy- Immobilien (nieruchomości) - Wohnung mieten (wynajęcie mieszkania). Możemy sobie jeszcze wpisać kwotę Kaltmiete - czyli tzw. czynszu dla właściciela. Zimmer -ilość pokoi
U góry strony, w miejscu PLZ oder Ort wpisujemy wybrany kod pocztowy bądź nazwę miejscowości. W okienku obok zaznaczmy, w promieniu ilu kilometrów od danej miejscowości chcemy mieszkać ;) No i wyskakują oferty. Część najważniejsza- NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ przy wyborze oferty?
1. Czy mieszkanie jest wystawione przez firmę pośredniczącą -maklera. Czy prywatne? My szukaliśmy od osoby prywatnej ze względu na brak opłaty-prowizji. Czyli Provisionfrei, von Privat.
2. Kaucja- Kaution. Fajnie jak nie ma w ogóle :) Jednak z reguły jest to 2x Kaltmiete lub 3xKaltmiete. Czyli w granicach 1000eu. Także na sam początek musimy mieć w kieszeni ok 1000 eu. Oczywiście zwrotna w chwili wyprowadzenia. Tutaj dodam, że 3x Kaltmiete wiąże się z tym, że zawsze mamy 3 miesięczny okres wypowiedzenia umowy i w razie jak opuścimy mieszkanie wcześniej a nie będziemy mieli Nachmieter-osoby, która wejdzie na nasze miejsce, właściciel- Vermieter ma prawo zatrzymać pieniądze z kaucji.
3. Nachmieter- poszukuje osoby na swoje miejsce, czyli nie musimy czekać 3 miesięcy na mieszkanie, możemy się wprowadzić wcześniej :)
4. Opłaty- Kosten = np.  Kaltmiete- stała opłata dla właściciela : 305€
Nebenkosten- opłaty dodatkowe, czyli w zależności od naszego zużycia np. wody, pojemności śmietnika itd. : 70€
Heizkosten- ogrzewanie, również kwota zależna od tego ile zużyjemy:60€
Gesamtmiete- ogólna kwota za wynajęcie mieszkanie, którą musimy co miesiąc wpłacić na konto właściciela: 435€ ( co dokładnie podlega opłatom mogę napisać w osobnym poście, bo jest tego sporo.) 
DODATKOWE opłaty- płacimy prąd, w zależności od zużycia. Musimy sami zgłosić się do firmy i podpisać osobną umowę. W zależności ile osób jest w mieszkaniu i co jest na prąd taką kwotę miesięcznie się płaci. W naszym przypadku było to 72 eu na 2 osoby dorosłe i dziecko. (mieliśmy ciepłą wodę z piecyka obiegowego).
- Internet, telefon- sami wybieramy sobie dostawcę i podpisujemy umowę. Może to być ok 40-50eu miesięcznie.
- OPŁATA za abonament TV/Radiowy. Czyli tzw ARD ZDF- opłata obowiązkowa- kwartalnie ok 54 eu. Można płacić rocznie, kwartalnie lub miesięcznie. Sami się zgłoszą z rachunkiem :)
- opłaty za psa, którego my posiadamy- podatek 48 eu rocznie plus ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej ok 40 eu rocznie. Więcej op posiadaniu psa i jego utrzymaniu w osobnym wpisie.
Podsumowując opłaty za mieszkanie miesięcznie mogą wynosić w granicach 600 eu. Na początku dobrze jest kontrolować liczniki ze względu na to, że część opłat jest wyliczana szacunkowo i nie wiadomo ile będziemy dokładnie zużywać prądu, wody, ciepła... By uniknąć dużych dopłat po rocznym rozliczeniu. Najczęściej dopłaty są do ogrzewania i prądu, zatem trzeba mieć to na uwadze!
5. Co oznaczają skróty w ogłoszeniu? Np. 3 ZKDB Wohnung- czyli 3 Zimmer (pokoje), Küche (kuchnia), Diele (przedpokój, korytarz), Bad (łazienka). EK- Einbauküche umeblowana kuchnia.

Termin na oglądanie mieszkania umawiamy telefonicznie. Jeśli ktoś nie czuje się na siłach rozmawiać po niemiecku, można próbować po angielsku :) Jednak warto mieć w pogotowiu osobę, która na początku nam pomoże :) W naszym przypadku była to moja siostra, umawiała nam terminy i jeździła oglądać mieszkania. Jak już się zdecydowaliśmy na mieszkanie, sami pojechaliśmy do właściciela omówić szczegóły i podpisać umowę.
Jeśli nie macie znajomej osoby, która by mogła pomóc, warto zapisać się do grup na fb ( o których ja nie miałam bladego pojęcia, a gdzie można naprawdę sporo się dowiedzieć i uzyskać pomoc, życzliwych ludzi. np Polskie Mamy (Rodzice) w Niemczech, SOCJAL I PRACA W NIEMCZECH )

Na co warto zwrócić uwagę oglądając mieszkanie?
Po pierwsze najważniejsze - czy nie ma wilgoci, grzyba, czy nie śmierdzi ! Jest to ogromna bolączka większości mieszkań. Niestety nas też ona dopadła i jedyne co mogliśmy zrobić w sytuacji jak pojawiła się wilgoć na ścianach, to według zaleceń właściciela - WIETRZYĆ! Niestety skutki codziennego wietrzenia były marne :/ Dogrzewanie skończyło się ogromną dopłatą. Jedyne co nam pozostało to uciekać z tego mieszkania.

Po drugie sprawdzić dokładnie stan mieszkania, spisać w protokole przy podpisywaniu umowy wszelkie uszkodzenia,aby w razie wyprowadzki właściciel nie obciążył nas za uszkodzenie czegoś co już było.

Po trzecie przed wprowadzeniem spisać dokładnie stan wszelkich liczników z właścicielem. Woda, prąd, ew. gaz. kaloryfery. Przy okazji dowiemy się, gdzie znajduje się nasz licznik i będzie można go kontrolować.

Po czwarte dowiedzieć się jak jest rozliczane ogrzewanie? Czy każde mieszkanie z osobna czy wspólnie z innymi mieszkańcami. Jest bardzo ważne, można uniknąć w ten sposób niechcianych opłat.

Ważną rzeczą, o której trzeba wiedzieć przed wyjazdem z Polski jest to , że mieszkania do wynajęcia są puste. Czyli trzeba się samemu zaopatrzyć w meble i sprzęty praktycznie całego mieszkania. Czasem jest już umeblowana kuchnia jak wspomniałam wcześniej, ale z reguły trzeba ją tkj. odkupić. Czyli zapłacić ok 500 eu. W zależności od tego w jakim jest stanie i co się w niej znajduje.

Gdzie i jak kupować meble do pierwszego mieszkania?
Oczywiście polecam wyżej wymienioną stronę kleinanzeigen.ebay.de jak i grupy na fb. Można za małe pieniążki dostać używane meble, czasem też ludzie oddają coś za darmo. Należy szukać i "łowić" okazje, na początek wszystko się przyda! A z czasem i możliwościami finansowymi wymieniać na nowe -wymarzone ;)
Tak więc dobrnęliśmy do końca :) Mieszkanie wynajęte, umowa spisana teraz czas na papierologię, biurokrację, formalności, jak kto woli....ale to już w kolejnym poście :)
Mam nadzieję, że w miarę jasno opisałam to ważne wydarzenie, jakim jest poszukiwaniu własnego kąta ;)
Pozdrawiam Was serdecznie i życzę udanego startu :) No i oczywiście jak najniższych opłat :)